Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 47

4812PH Breda

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.435
+5,0%
[ € 271.423 – € 345.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.982[ € 300.241 – € 331.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 47 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.435 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,4%
+€ 14.81212 maanden +5,0%
+€ 3.43712 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.435 voor Heuvelstraat 47 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 47 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.982. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.435.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 47
€ 316.982[ € 300.241 – € 331.845 ]
Verkoper houdt over€ 312.245−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.472+€ 8.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 47 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 47
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 47 adviseren wij in een bod van € 316.982, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.435+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.982+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.831+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 47 in Breda bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 308.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.435
Verwachte verkoopprijs€ 316.982
Verwachte vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Laan van Mertersem 4, 4813GH Breda
Laan van Mertersem 4
1957 · 44 m²
€ 647.847
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.435 is Heuvelstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 47 in Breda.

Wat is Heuvelstraat 47 in Breda waard?
Heuvelstraat 47 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.435 (bandbreedte € 271.423 – € 345.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 47 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 47 in Breda is in oktober 2026 € 299.000 (bandbreedte € 284.050 – € 313.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 47 in Breda?
Voor Heuvelstraat 47 adviseren wij een bod van € 316.982 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 47 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 47 in Breda bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 47 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 47 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 47 ligt rond € 308.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.