Huiswaardemeter

Woningwaarde Verschuurstraat 12

4812PX Breda

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.099
+5,0%
[ € 729.607 – € 928.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.059[ € 773.356 – € 854.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.417[ € 801.970 – € 886.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Verschuurstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.099 (€ 4.792 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.393Sinds september +0,4%
+€ 39.81512 maanden +5,0%
+€ 9.23712 mnd vs. NL +1,2%
Verschuurstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.099 voor Verschuurstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verschuurstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.417. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 829.099.

Verwachte verkoopprijs Verschuurstraat 12
€ 844.417[ € 801.970 – € 886.388 ]
Verkoper houdt over€ 833.878−€ 10.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.455+€ 19.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verschuurstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.706 per m².

Verwachte vraagprijs Verschuurstraat 12
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 814.059[ € 773.356 – € 854.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.706[ € 4.470 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verschuurstraat 12 adviseren wij in een bod van € 844.417, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 814.059 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.099+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.417+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.638+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verschuurstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 814.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verschuurstraat 12 in Breda bedragen € 4.181 per maand bij een woningwaarde van € 829.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.054
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.459.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verschuurstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.099
Verwachte verkoopprijs€ 844.417
Verwachte vraagprijs€ 814.059
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verbeetenstraat 31, 4812XH Breda
Verbeetenstraat 31
2012 · 159 m²
€ 566.377
Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verschuurstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 829.099 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Verschuurstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verschuurstraat 12 in Breda.

Wat is Verschuurstraat 12 in Breda waard?
Verschuurstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.099 (bandbreedte € 729.607 – € 928.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verschuurstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Verschuurstraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 814.059 (bandbreedte € 773.356 – € 854.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Verschuurstraat 12 in Breda?
Voor Verschuurstraat 12 adviseren wij een bod van € 844.417 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verschuurstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verschuurstraat 12 in Breda bedragen € 4.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.054 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verschuurstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verschuurstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verschuurstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Verschuurstraat 12 ligt rond € 829.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verschuurstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Verschuurstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.