Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmanstraat 16

4812RJ Breda

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.963
+5,0%
[ € 356.367 – € 453.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.672[ € 374.938 – € 414.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.522[ € 394.435 – € 435.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmanstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.963 (€ 4.218 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds september +0,4%
+€ 19.44712 maanden +5,0%
+€ 4.51212 mnd vs. NL +1,2%
Houtmanstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.963 voor Houtmanstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmanstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.522. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.963.

Verwachte verkoopprijs Houtmanstraat 16
€ 415.522[ € 394.435 – € 435.955 ]
Verkoper houdt over€ 409.701−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.982+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmanstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmanstraat 16
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 394.672[ € 374.938 – € 414.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmanstraat 16 adviseren wij in een bod van € 415.522, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.672 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.963+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.522+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.298+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmanstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 394.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmanstraat 16 in Breda bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 404.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmanstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.963
Verwachte verkoopprijs€ 415.522
Verwachte vraagprijs€ 394.672
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmanstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmanstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmanstraat 16 in Breda.

Wat is Houtmanstraat 16 in Breda waard?
Houtmanstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.963 (bandbreedte € 356.367 – € 453.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 394.672 (bandbreedte € 374.938 – € 414.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmanstraat 16 in Breda?
Voor Houtmanstraat 16 adviseren wij een bod van € 415.522 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmanstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmanstraat 16 in Breda bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmanstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmanstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmanstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Houtmanstraat 16 ligt rond € 404.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmanstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Houtmanstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.