Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmanstraat 8

4812RJ Breda

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.556
+5,0%
[ € 354.249 – € 450.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.422[ € 372.801 – € 412.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.952[ € 392.187 – € 433.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmanstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.556 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,4%
+€ 19.33212 maanden +5,0%
+€ 4.48512 mnd vs. NL +1,2%
Houtmanstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.556 voor Houtmanstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmanstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.952. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.556.

Verwachte verkoopprijs Houtmanstraat 8
€ 412.952[ € 392.187 – € 433.469 ]
Verkoper houdt over€ 407.160−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.361+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmanstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmanstraat 8
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 392.422[ € 372.801 – € 412.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmanstraat 8 adviseren wij in een bod van € 412.952, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.422 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.556+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.952+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.600+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmanstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 392.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmanstraat 8 in Breda bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 402.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmanstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.556
Verwachte verkoopprijs€ 412.952
Verwachte vraagprijs€ 392.422
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmanstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmanstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmanstraat 8 in Breda.

Wat is Houtmanstraat 8 in Breda waard?
Houtmanstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.556 (bandbreedte € 354.249 – € 450.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 392.422 (bandbreedte € 372.801 – € 412.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmanstraat 8 in Breda?
Voor Houtmanstraat 8 adviseren wij een bod van € 412.952 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmanstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmanstraat 8 in Breda bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmanstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmanstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmanstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Houtmanstraat 8 ligt rond € 402.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmanstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Houtmanstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.