Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Barendszstraat 73

4812RM Breda

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.989
+5,0%
[ € 325.590 – € 414.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.671[ € 341.687 – € 377.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.603[ € 361.163 – € 399.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Barendszstraat 73 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.989 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.514Sinds september +0,4%
+€ 17.76812 maanden +5,0%
+€ 4.12312 mnd vs. NL +1,2%
Willem Barendszstraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.989 voor Willem Barendszstraat 73 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Barendszstraat 73 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.603. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 369.989.

Verwachte verkoopprijs Willem Barendszstraat 73
€ 380.603[ € 361.163 – € 399.181 ]
Verkoper houdt over€ 375.166−€ 5.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.365+€ 9.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Barendszstraat 73 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Barendszstraat 73
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 359.671[ € 341.687 – € 377.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.559 – € 3.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Barendszstraat 73 adviseren wij in een bod van € 380.603, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.671 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.989+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.603+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.633+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Barendszstraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 359.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Barendszstraat 73 in Breda bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 369.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Barendszstraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.989
Verwachte verkoopprijs€ 380.603
Verwachte vraagprijs€ 359.671
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Barendszstraat 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Barendszstraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Barendszstraat 73 in Breda.

Wat is Willem Barendszstraat 73 in Breda waard?
Willem Barendszstraat 73 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.989 (bandbreedte € 325.590 – € 414.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Barendszstraat 73 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem Barendszstraat 73 in Breda is in oktober 2026 € 359.671 (bandbreedte € 341.687 – € 377.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Barendszstraat 73 in Breda?
Voor Willem Barendszstraat 73 adviseren wij een bod van € 380.603 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Barendszstraat 73 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Barendszstraat 73 in Breda bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Barendszstraat 73 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Barendszstraat 73 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Barendszstraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Willem Barendszstraat 73 ligt rond € 369.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Barendszstraat 73?
Huishoudens in de buurt van Willem Barendszstraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.