Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Barendszstraat 8

4812RN Breda

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.644
+5,0%
[ € 355.207 – € 452.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.478[ € 373.804 – € 413.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.073[ € 393.242 – € 434.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Barendszstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.644 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,4%
+€ 19.38412 maanden +5,0%
+€ 4.49712 mnd vs. NL +1,2%
Willem Barendszstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.644 voor Willem Barendszstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Barendszstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.073. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.644.

Verwachte verkoopprijs Willem Barendszstraat 8
€ 414.073[ € 393.242 – € 434.636 ]
Verkoper houdt over€ 408.268−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.504+€ 10.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Barendszstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Barendszstraat 8
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 393.478[ € 373.804 – € 413.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Barendszstraat 8 adviseren wij in een bod van € 414.073, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.478 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.644+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.073+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.777+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Barendszstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 393.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Barendszstraat 8 in Breda bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 403.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Barendszstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.644
Verwachte verkoopprijs€ 414.073
Verwachte vraagprijs€ 393.478
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Barendszstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.644 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Barendszstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Barendszstraat 8 in Breda.

Wat is Willem Barendszstraat 8 in Breda waard?
Willem Barendszstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.644 (bandbreedte € 355.207 – € 452.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Barendszstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem Barendszstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 393.478 (bandbreedte € 373.804 – € 413.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Barendszstraat 8 in Breda?
Voor Willem Barendszstraat 8 adviseren wij een bod van € 414.073 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Barendszstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Barendszstraat 8 in Breda bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Barendszstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Barendszstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Barendszstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Willem Barendszstraat 8 ligt rond € 403.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Barendszstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Willem Barendszstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.