Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 17

4812VA Breda

Te koop
89 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.449
+4,1%
[ € 428.955 – € 545.943 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.569[ € 474.264 – € 524.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 17 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 487.449 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.995Sinds mei +0,4%
+€ 19.28712 maanden +4,1%
€ -56612 mnd vs. NL -0,1%
Oosterstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.449 voor Oosterstraat 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.569. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.449.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 17
€ 499.569[ € 474.264 – € 524.186 ]
Verkoper houdt over€ 492.824−€ 6.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.710+€ 12.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.824

Wat is de vraagprijs?

Oosterstraat 17 in Breda staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.337 per m².

Vraagprijs Oosterstraat 17
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.337[ € 5.070 – € 5.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 479.267[ € 269.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 17 adviseren wij in een bod van € 499.569, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.449+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.569+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.547+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 17 in Breda bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 487.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.449
Verwachte verkoopprijs€ 499.569
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (12%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsbergseweg 439, 4838ED Breda
Rijsbergseweg 439
1918 · 138 m²
€ 541.300
Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 645.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.449 ligt Oosterstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heuvel. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 17 in Breda.

Wat is Oosterstraat 17 in Breda waard?
Oosterstraat 17 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.449 (bandbreedte € 428.955 – € 545.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Oosterstraat 17 in Breda?
Oosterstraat 17 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 17 in Breda?
Voor Oosterstraat 17 adviseren wij een bod van € 499.569 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 17 in Breda bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.287) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 17 ligt rond € 487.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.