Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 10

4812VG Breda

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.106
+5,0%
[ € 355.613 – € 452.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.818[ € 374.127 – € 413.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.663[ € 393.582 – € 435.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.106 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,4%
+€ 19.40612 maanden +5,0%
+€ 4.50212 mnd vs. NL +1,2%
Rijnstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.106 voor Rijnstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.663. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.106.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 10
€ 414.663[ € 393.582 – € 435.011 ]
Verkoper houdt over€ 408.852−€ 5.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.106+€ 10.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 10
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 393.818[ € 374.127 – € 413.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 10 adviseren wij in een bod van € 414.663, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.818 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.106+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.663+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.396+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 393.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 10 in Breda bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 404.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.106
Verwachte verkoopprijs€ 414.663
Verwachte vraagprijs€ 393.818
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda
Rijnstraat 8
1999 · 105 m²
€ 404.227
Straatbeeld van Demerstraat 4, 4812VS Breda
Demerstraat 4
2012 · 110 m²
€ 461.388
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 314.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 10 in Breda.

Wat is Rijnstraat 10 in Breda waard?
Rijnstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.106 (bandbreedte € 355.613 – € 452.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 393.818 (bandbreedte € 374.127 – € 413.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 10 in Breda?
Voor Rijnstraat 10 adviseren wij een bod van € 414.663 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 10 in Breda bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 10 ligt rond € 404.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.