Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheldestraat 25

4812VJ Breda

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.774
+5,0%
[ € 353.561 – € 449.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.846[ € 372.254 – € 411.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.954[ € 391.239 – € 432.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheldestraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.774 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,4%
+€ 19.29412 maanden +5,0%
+€ 4.47612 mnd vs. NL +1,2%
Scheldestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.774 voor Scheldestraat 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheldestraat 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.954. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.774.

Verwachte verkoopprijs Scheldestraat 25
€ 411.954[ € 391.239 – € 432.421 ]
Verkoper houdt over€ 406.173−€ 5.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.343+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheldestraat 25 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Scheldestraat 25
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 391.846[ € 372.254 – € 411.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheldestraat 25 adviseren wij in een bod van € 411.954, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.846 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.774+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.954+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.552+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheldestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 391.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheldestraat 25 in Breda bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 401.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheldestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.774
Verwachte verkoopprijs€ 411.954
Verwachte vraagprijs€ 391.846
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda
Rijnstraat 8
1999 · 105 m²
€ 404.227
Straatbeeld van Demerstraat 4, 4812VS Breda
Demerstraat 4
2012 · 110 m²
€ 461.388
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 314.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scheldestraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scheldestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheldestraat 25 in Breda.

Wat is Scheldestraat 25 in Breda waard?
Scheldestraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.774 (bandbreedte € 353.561 – € 449.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheldestraat 25 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Scheldestraat 25 in Breda is in oktober 2026 € 391.846 (bandbreedte € 372.254 – € 411.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheldestraat 25 in Breda?
Voor Scheldestraat 25 adviseren wij een bod van € 411.954 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheldestraat 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Scheldestraat 25 in Breda bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheldestraat 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheldestraat 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheldestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Scheldestraat 25 ligt rond € 401.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheldestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Scheldestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.