Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 28

4812VL Breda

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.219
+5,0%
[ € 280.033 – € 356.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.702[ € 294.217 – € 325.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.970[ € 310.399 – € 343.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.219 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,4%
+€ 15.28212 maanden +5,0%
+€ 3.54612 mnd vs. NL +1,2%
Amstelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.219 voor Amstelstraat 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.970. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.219.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 28
€ 326.970[ € 310.399 – € 343.072 ]
Verkoper houdt over€ 322.123−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.659+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 28
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 309.702[ € 294.217 – € 325.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 326.970, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.702 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.219+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.970+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.319+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 309.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 28 in Breda bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 318.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.219
Verwachte verkoopprijs€ 326.970
Verwachte vraagprijs€ 309.702
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 314.094
Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda
Rijnstraat 8
1999 · 105 m²
€ 404.227
Straatbeeld van Demerstraat 4, 4812VS Breda
Demerstraat 4
2012 · 110 m²
€ 461.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.219 is Amstelstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 28 in Breda.

Wat is Amstelstraat 28 in Breda waard?
Amstelstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.219 (bandbreedte € 280.033 – € 356.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 28 in Breda is in oktober 2026 € 309.702 (bandbreedte € 294.217 – € 325.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 28 in Breda?
Voor Amstelstraat 28 adviseren wij een bod van € 326.970 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 28 in Breda bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 28 ligt rond € 318.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.