Huiswaardemeter

Woningwaarde Demerstraat 11

4812VS Breda

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.825
+5,0%
[ € 432.806 – € 550.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.362[ € 455.394 – € 503.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.612[ € 479.074 – € 529.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Demerstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.825 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.013Sinds september +0,4%
+€ 23.61912 maanden +5,0%
+€ 5.48012 mnd vs. NL +1,2%
Demerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.825 voor Demerstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demerstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.612. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.825.

Verwachte verkoopprijs Demerstraat 11
€ 504.612[ € 479.074 – € 529.503 ]
Verkoper houdt over€ 497.811−€ 6.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.854+€ 12.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demerstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs Demerstraat 11
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 479.362[ € 455.394 – € 503.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.702 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 504.612, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.362 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.825+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.612+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.843+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 479.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demerstraat 11 in Breda bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 491.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.825
Verwachte verkoopprijs€ 504.612
Verwachte vraagprijs€ 479.362
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demerstraat 4, 4812VS Breda
Demerstraat 4
2012 · 110 m²
€ 461.388
Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda
Rijnstraat 8
1999 · 105 m²
€ 404.227
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 314.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.825 ligt Demerstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Demerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demerstraat 11 in Breda.

Wat is Demerstraat 11 in Breda waard?
Demerstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.825 (bandbreedte € 432.806 – € 550.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demerstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Demerstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 479.362 (bandbreedte € 455.394 – € 503.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Demerstraat 11 in Breda?
Voor Demerstraat 11 adviseren wij een bod van € 504.612 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demerstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Demerstraat 11 in Breda bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demerstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demerstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Demerstraat 11 ligt rond € 491.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Demerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.