Huiswaardemeter

Woningwaarde Demerstraat 16

4812VS Breda

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.675
+5,0%
[ € 384.274 – € 489.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.820[ € 404.529 – € 447.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.326[ € 424.755 – € 469.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Demerstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.675 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,4%
+€ 20.97012 maanden +5,0%
+€ 4.86512 mnd vs. NL +1,2%
Demerstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.675 voor Demerstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demerstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.326. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.675.

Verwachte verkoopprijs Demerstraat 16
€ 447.326[ € 424.755 – € 469.467 ]
Verkoper houdt over€ 441.155−€ 6.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.423+€ 11.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demerstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Demerstraat 16
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 425.820[ € 404.529 – € 447.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demerstraat 16 adviseren wij in een bod van € 447.326, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.820 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.675+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.326+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.692+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demerstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 425.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demerstraat 16 in Breda bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 436.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demerstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.675
Verwachte verkoopprijs€ 447.326
Verwachte vraagprijs€ 425.820
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demerstraat 4, 4812VS Breda
Demerstraat 4
2012 · 110 m²
€ 461.388
Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda
Rijnstraat 8
1999 · 105 m²
€ 404.227
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 314.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.675 zit Demerstraat 16 in het middensegment van Haagpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Demerstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demerstraat 16 in Breda.

Wat is Demerstraat 16 in Breda waard?
Demerstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.675 (bandbreedte € 384.274 – € 489.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demerstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Demerstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 425.820 (bandbreedte € 404.529 – € 447.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Demerstraat 16 in Breda?
Voor Demerstraat 16 adviseren wij een bod van € 447.326 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demerstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Demerstraat 16 in Breda bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demerstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demerstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demerstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Demerstraat 16 ligt rond € 436.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demerstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Demerstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.