Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 11

4812VT Breda

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.326
+5,0%
[ € 368.127 – € 468.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.839[ € 387.447 – € 428.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.082[ € 407.207 – € 450.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.326 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,4%
+€ 20.08912 maanden +5,0%
+€ 4.66112 mnd vs. NL +1,2%
Merwedestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.326 voor Merwedestraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.082. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.326.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 11
€ 429.082[ € 407.207 – € 450.071 ]
Verkoper houdt over€ 423.112−€ 5.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.814+€ 10.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 11
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 407.839[ € 387.447 – € 428.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.690 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 11 adviseren wij in een bod van € 429.082, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.839 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.326+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.082+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.536+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 407.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 11 in Breda bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 418.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.326
Verwachte verkoopprijs€ 429.082
Verwachte vraagprijs€ 407.839
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda
Rijnstraat 8
1999 · 105 m²
€ 404.227
Straatbeeld van Demerstraat 4, 4812VS Breda
Demerstraat 4
2012 · 110 m²
€ 461.388
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 314.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.326 zit Merwedestraat 11 in het middensegment van Haagpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 11 in Breda.

Wat is Merwedestraat 11 in Breda waard?
Merwedestraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.326 (bandbreedte € 368.127 – € 468.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 407.839 (bandbreedte € 387.447 – € 428.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 11 in Breda?
Voor Merwedestraat 11 adviseren wij een bod van € 429.082 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 11 in Breda bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 11 ligt rond € 418.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.