Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerstraat 6

4812VV Breda

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.573
+5,0%
[ € 299.704 – € 381.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.204[ € 314.644 – € 347.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.207[ € 332.579 – € 367.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.573 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,4%
+€ 16.35512 maanden +5,0%
+€ 3.79412 mnd vs. NL +1,2%
Amerstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.573 voor Amerstraat 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerstraat 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.207. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.573.

Verwachte verkoopprijs Amerstraat 6
€ 350.207[ € 332.579 – € 367.587 ]
Verkoper houdt over€ 345.105−€ 5.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.361+€ 9.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerstraat 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Amerstraat 6
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 331.204[ € 314.644 – € 347.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerstraat 6 adviseren wij in een bod van € 350.207, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.204 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.573+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.207+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.717+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 331.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerstraat 6 in Breda bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 340.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.573
Verwachte verkoopprijs€ 350.207
Verwachte vraagprijs€ 331.204
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 314.094
Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda
Rijnstraat 8
1999 · 105 m²
€ 404.227
Straatbeeld van Demerstraat 4, 4812VS Breda
Demerstraat 4
2012 · 110 m²
€ 461.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.573 is Amerstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Amerstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerstraat 6 in Breda.

Wat is Amerstraat 6 in Breda waard?
Amerstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.573 (bandbreedte € 299.704 – € 381.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerstraat 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Amerstraat 6 in Breda is in oktober 2026 € 331.204 (bandbreedte € 314.644 – € 347.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerstraat 6 in Breda?
Voor Amerstraat 6 adviseren wij een bod van € 350.207 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerstraat 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Amerstraat 6 in Breda bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerstraat 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerstraat 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Amerstraat 6 ligt rond € 340.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Amerstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.