Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbeetenstraat 25

4812XH Breda

Te koop
159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 1.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.709
+5,0%
[ € 242.624 – € 308.794 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.247[ € 269.861 – € 298.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeetenstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.709 (€ 1.734 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,4%
+€ 13.24012 maanden +5,0%
+€ 3.07212 mnd vs. NL +1,2%
Verbeetenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.709 voor Verbeetenstraat 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeetenstraat 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.247. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 275.709.

Verwachte verkoopprijs Verbeetenstraat 25
€ 281.247[ € 269.861 – € 298.267 ]
Verkoper houdt over€ 276.903−€ 4.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.022+€ 7.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.903

Wat is de vraagprijs?

Verbeetenstraat 25 in Breda staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.692 per m².

Vraagprijs Verbeetenstraat 25
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.692[ € 1.607 – € 1.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeetenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 281.247, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.709+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.247+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.309+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeetenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeetenstraat 25 in Breda bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 275.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeetenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.709
Verwachte verkoopprijs€ 281.247
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verbeetenstraat 31, 4812XH Breda
Verbeetenstraat 31
2012 · 159 m²
€ 566.377
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.709 is Verbeetenstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Verbeetenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeetenstraat 25 in Breda.

Wat is Verbeetenstraat 25 in Breda waard?
Verbeetenstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.709 (bandbreedte € 242.624 – € 308.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Verbeetenstraat 25 in Breda?
Verbeetenstraat 25 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeetenstraat 25 in Breda?
Voor Verbeetenstraat 25 adviseren wij een bod van € 281.247 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeetenstraat 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeetenstraat 25 in Breda bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeetenstraat 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeetenstraat 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeetenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Verbeetenstraat 25 ligt rond € 275.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeetenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Verbeetenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.