Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbeetenstraat 25

4812XH Breda

Te koop
159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.839
+4,1%
[ € 536.658 – € 683.020 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.089[ € 588.425 – € 650.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeetenstraat 25 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 609.839 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.496Sinds mei +0,4%
+€ 24.13012 maanden +4,1%
€ -70812 mnd vs. NL -0,1%
Verbeetenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.839 voor Verbeetenstraat 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeetenstraat 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.089. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 609.839.

Verwachte verkoopprijs Verbeetenstraat 25
€ 622.089[ € 588.425 – € 650.365 ]
Verkoper houdt over€ 613.996−€ 8.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.681+€ 14.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.996

Wat is de vraagprijs?

Verbeetenstraat 25 in Breda staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Vraagprijs Verbeetenstraat 25
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 479.267[ € 269.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeetenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 622.089, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.839+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.089+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.193+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeetenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeetenstraat 25 in Breda bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 609.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 305.000€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeetenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.839
Verwachte verkoopprijs€ 622.089
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (12%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.022.977
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 553.269
Straatbeeld van Laagsteen 17, 4815PH Breda
Laagsteen 17
2003 · 226 m²
€ 1.425.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbeetenstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.839 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Verbeetenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeetenstraat 25 in Breda.

Wat is Verbeetenstraat 25 in Breda waard?
Verbeetenstraat 25 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.839 (bandbreedte € 536.658 – € 683.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Verbeetenstraat 25 in Breda?
Verbeetenstraat 25 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeetenstraat 25 in Breda?
Voor Verbeetenstraat 25 adviseren wij een bod van € 622.089 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeetenstraat 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeetenstraat 25 in Breda bedragen € 3.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeetenstraat 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeetenstraat 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.130) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeetenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Verbeetenstraat 25 ligt rond € 609.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeetenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Verbeetenstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.