Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbeetenstraat 50B

4812XM Breda

Te koop
116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.580
+4,4%
[ € 331.390 – € 421.770 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 366.118[ € 347.812 – € 384.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.123[ € 367.637 – € 406.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeetenstraat 50B in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 376.580 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.541Sinds juli +0,4%
+€ 15.73612 maanden +4,4%
+€ 2.99112 mnd vs. NL +0,8%
Verbeetenstraat 50B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.580 voor Verbeetenstraat 50B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeetenstraat 50B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.123. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 376.580.

Verwachte verkoopprijs Verbeetenstraat 50B
€ 386.123[ € 367.637 – € 406.336 ]
Verkoper houdt over€ 380.626−€ 5.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.995+€ 9.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.626

Wat is de vraagprijs?

Verbeetenstraat 50B in Breda staat in te koop voor € 366.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Vraagprijs Verbeetenstraat 50B
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 366.118[ € 347.812 – € 384.424 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 437.278[ € 259.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeetenstraat 50B adviseren wij in een bod van € 386.123, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 366.118 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.580+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.123+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.429+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeetenstraat 50B zal in bij een vraagprijs van € 366.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeetenstraat 50B in Breda bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 376.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeetenstraat 50B

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.580
Verwachte verkoopprijs€ 386.123
Vraagprijs€ 366.118
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbeetenstraat 50B ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbeetenstraat 50B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeetenstraat 50B in Breda.

Wat is Verbeetenstraat 50B in Breda waard?
Verbeetenstraat 50B in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.580 (bandbreedte € 331.390 – € 421.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Verbeetenstraat 50B in Breda?
Verbeetenstraat 50B in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 366.118. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeetenstraat 50B in Breda?
Voor Verbeetenstraat 50B adviseren wij een bod van € 386.123 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeetenstraat 50B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeetenstraat 50B in Breda bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeetenstraat 50B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeetenstraat 50B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeetenstraat 50B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Verbeetenstraat 50B ligt rond € 376.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeetenstraat 50B?
Huishoudens in de buurt van Verbeetenstraat 50B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.