Huiswaardemeter

Woningwaarde Kronenburgwerf 54

4812XR Breda

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.669
+5,0%
[ € 400.989 – € 510.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.517[ € 422.291 – € 466.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.101[ € 443.406 – € 490.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Kronenburgwerf 54 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.669 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,4%
+€ 21.88212 maanden +5,0%
+€ 5.07712 mnd vs. NL +1,2%
Kronenburgwerf 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.669 voor Kronenburgwerf 54 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kronenburgwerf 54 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.101. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.669.

Verwachte verkoopprijs Kronenburgwerf 54
€ 467.101[ € 443.406 – € 490.080 ]
Verkoper houdt over€ 460.713−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.593+€ 11.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kronenburgwerf 54 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Kronenburgwerf 54
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 444.517[ € 422.291 – € 466.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kronenburgwerf 54 adviseren wij in een bod van € 467.101, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.517 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.669+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.101+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.456+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kronenburgwerf 54 zal in bij een vraagprijs van € 444.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kronenburgwerf 54 in Breda bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 455.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kronenburgwerf 54

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.669
Verwachte verkoopprijs€ 467.101
Verwachte vraagprijs€ 444.517
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.669 ligt Kronenburgwerf 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kronenburgwerf 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kronenburgwerf 54 in Breda.

Wat is Kronenburgwerf 54 in Breda waard?
Kronenburgwerf 54 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.669 (bandbreedte € 400.989 – € 510.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kronenburgwerf 54 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kronenburgwerf 54 in Breda is in oktober 2026 € 444.517 (bandbreedte € 422.291 – € 466.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Kronenburgwerf 54 in Breda?
Voor Kronenburgwerf 54 adviseren wij een bod van € 467.101 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kronenburgwerf 54 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kronenburgwerf 54 in Breda bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kronenburgwerf 54 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kronenburgwerf 54 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kronenburgwerf 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Kronenburgwerf 54 ligt rond € 455.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kronenburgwerf 54?
Huishoudens in de buurt van Kronenburgwerf 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.