Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfhagen 351

4812XT Breda

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.596
+5,0%
[ € 380.684 – € 484.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.687[ € 399.653 – € 441.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.558[ € 420.435 – € 464.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfhagen 351 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.596 (€ 4.972 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,4%
+€ 20.77412 maanden +5,0%
+€ 4.82012 mnd vs. NL +1,2%
Vijfhagen 351
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.596 voor Vijfhagen 351 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfhagen 351 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.558. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.596.

Verwachte verkoopprijs Vijfhagen 351
€ 443.558[ € 420.435 – € 464.690 ]
Verkoper houdt over€ 437.429−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.579+€ 11.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfhagen 351 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.835 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfhagen 351
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 420.687[ € 399.653 – € 441.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.835[ € 4.594 – € 5.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfhagen 351 adviseren wij in een bod van € 443.558, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 420.687 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.596+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.558+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.736+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfhagen 351 zal in bij een vraagprijs van € 420.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfhagen 351 in Breda bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 432.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfhagen 351

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.596
Verwachte verkoopprijs€ 443.558
Verwachte vraagprijs€ 420.687
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenweg 28, 4814AT Breda
Sparrenweg 28
2026 · 95 m²
€ 437.128
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Straatbeeld van Vijfhagen 347, 4812XT Breda
Vijfhagen 347
2012 · 64 m²
€ 324.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.596 ligt Vijfhagen 351 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vijfhagen 351

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfhagen 351 in Breda.

Wat is Vijfhagen 351 in Breda waard?
Vijfhagen 351 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.596 (bandbreedte € 380.684 – € 484.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfhagen 351 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vijfhagen 351 in Breda is in oktober 2026 € 420.687 (bandbreedte € 399.653 – € 441.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfhagen 351 in Breda?
Voor Vijfhagen 351 adviseren wij een bod van € 443.558 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfhagen 351 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfhagen 351 in Breda bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfhagen 351 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfhagen 351 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfhagen 351?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Vijfhagen 351 ligt rond € 432.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfhagen 351?
Huishoudens in de buurt van Vijfhagen 351 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.