Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuilenstraat 47

4813AA Breda

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.105
+5,0%
[ € 438.332 – € 557.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.778[ € 461.489 – € 510.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.744[ € 485.025 – € 536.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuilenstraat 47 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.105 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,4%
+€ 23.92012 maanden +5,0%
+€ 5.54912 mnd vs. NL +1,2%
Zuilenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.105 voor Zuilenstraat 47 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuilenstraat 47 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.744. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.105.

Verwachte verkoopprijs Zuilenstraat 47
€ 510.744[ € 485.025 – € 536.080 ]
Verkoper houdt over€ 503.876−€ 6.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.109+€ 12.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuilenstraat 47 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Zuilenstraat 47
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 485.778[ € 461.489 – € 510.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuilenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 510.744, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.778 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.105+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.744+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.281+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuilenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 485.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuilenstraat 47 in Breda bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 498.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuilenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.105
Verwachte verkoopprijs€ 510.744
Verwachte vraagprijs€ 485.778
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.105 zit Zuilenstraat 47 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zuilenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuilenstraat 47 in Breda.

Wat is Zuilenstraat 47 in Breda waard?
Zuilenstraat 47 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.105 (bandbreedte € 438.332 – € 557.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuilenstraat 47 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zuilenstraat 47 in Breda is in oktober 2026 € 485.778 (bandbreedte € 461.489 – € 510.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuilenstraat 47 in Breda?
Voor Zuilenstraat 47 adviseren wij een bod van € 510.744 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuilenstraat 47 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zuilenstraat 47 in Breda bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuilenstraat 47 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuilenstraat 47 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuilenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Zuilenstraat 47 ligt rond € 498.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuilenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Zuilenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.