Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Klaassenstraat 13

4813AD Breda

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.795
+5,0%
[ € 460.060 – € 585.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.845[ € 484.353 – € 535.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.074[ € 509.055 – € 562.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.795 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds september +0,4%
+€ 25.10612 maanden +5,0%
+€ 5.82512 mnd vs. NL +1,2%
Adriaan Klaassenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.795 voor Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.074. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 522.795.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Klaassenstraat 13
€ 536.074[ € 509.055 – € 562.639 ]
Verkoper houdt over€ 528.927−€ 7.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.945+€ 12.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Klaassenstraat 13
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 509.845[ € 484.353 – € 535.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Klaassenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 536.074, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 509.845 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.795+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.074+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.878+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Klaassenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 509.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 522.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Klaassenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.795
Verwachte verkoopprijs€ 536.074
Verwachte vraagprijs€ 509.845
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperslagerstraat 16, 4813CN Breda
Koperslagerstraat 16
1976 · 145 m²
€ 715.370
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.795 zit Adriaan Klaassenstraat 13 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Adriaan Klaassenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda.

Wat is Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda waard?
Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.795 (bandbreedte € 460.060 – € 585.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 509.845 (bandbreedte € 484.353 – € 535.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda?
Voor Adriaan Klaassenstraat 13 adviseren wij een bod van € 536.074 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Klaassenstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Klaassenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Klaassenstraat 13 ligt rond € 522.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Klaassenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Klaassenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.