Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloed 79

4813PB Breda

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.972
+4,1%
[ € 366.935 – € 467.009 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 406.643[ € 386.311 – € 426.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.341[ € 406.013 – € 448.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloed 79 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 416.972 (€ 3.390 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds mei +0,4%
+€ 16.49812 maanden +4,1%
€ -48512 mnd vs. NL -0,1%
Vloed 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.972 voor Vloed 79 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloed 79 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.341. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.972.

Verwachte verkoopprijs Vloed 79
€ 427.341[ € 406.013 – € 448.751 ]
Verkoper houdt over€ 421.390−€ 5.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.038+€ 10.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.390

Wat is de vraagprijs?

Vloed 79 in Breda staat in te koop voor € 406.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Vraagprijs Vloed 79
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 406.643[ € 386.311 – € 426.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 613.389[ € 405.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloed 79 adviseren wij in een bod van € 427.341, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 406.643 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.972+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.341+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.708+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloed 79 zal in bij een vraagprijs van € 406.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloed 79 in Breda bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 416.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloed 79

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.972
Verwachte verkoopprijs€ 427.341
Vraagprijs€ 406.643
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (28%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 405.991
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 514.879
Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 411.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloed 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vloed 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloed 79 in Breda.

Wat is Vloed 79 in Breda waard?
Vloed 79 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.972 (bandbreedte € 366.935 – € 467.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de vraagprijs van Vloed 79 in Breda?
Vloed 79 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 406.643. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloed 79 in Breda?
Voor Vloed 79 adviseren wij een bod van € 427.341 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloed 79 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vloed 79 in Breda bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloed 79 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloed 79 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.498) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloed 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vloed 79 ligt rond € 416.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloed 79?
Huishoudens in de buurt van Vloed 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.