Huiswaardemeter

Woningwaarde Fort 12

4813AJ Breda

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.891
+5,0%
[ € 406.464 – € 517.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.411[ € 427.890 – € 472.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.663[ € 449.712 – € 497.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Fort 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.891 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,4%
+€ 22.18112 maanden +5,0%
+€ 5.14612 mnd vs. NL +1,2%
Fort 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.891 voor Fort 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fort 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.663. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.891.

Verwachte verkoopprijs Fort 12
€ 473.663[ € 449.712 – € 497.052 ]
Verkoper houdt over€ 467.203−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.286+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fort 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Fort 12
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 450.411[ € 427.890 – € 472.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fort 12 adviseren wij in een bod van € 473.663, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.411 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.891+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.663+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.346+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fort 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fort 12 in Breda bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 461.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fort 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.891
Verwachte verkoopprijs€ 473.663
Verwachte vraagprijs€ 450.411
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fort 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fort 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fort 12 in Breda.

Wat is Fort 12 in Breda waard?
Fort 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.891 (bandbreedte € 406.464 – € 517.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fort 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fort 12 in Breda is in oktober 2026 € 450.411 (bandbreedte € 427.890 – € 472.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Fort 12 in Breda?
Voor Fort 12 adviseren wij een bod van € 473.663 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fort 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fort 12 in Breda bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fort 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fort 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fort 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Fort 12 ligt rond € 461.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fort 12?
Huishoudens in de buurt van Fort 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.