Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Heilaarstraat 168

4813AT Breda

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.320
+5,0%
[ € 235.242 – € 299.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.868[ € 246.875 – € 272.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.985[ € 260.947 – € 288.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.320 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,4%
+€ 12.83712 maanden +5,0%
+€ 2.97812 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Heilaarstraat 168
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.320 voor Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.985. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 267.320.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Heilaarstraat 168
€ 274.985[ € 260.947 – € 288.414 ]
Verkoper houdt over€ 270.710−€ 4.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.635+€ 7.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.812 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Heilaarstraat 168
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 259.868[ € 246.875 – € 272.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.812[ € 4.572 – € 5.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Heilaarstraat 168 adviseren wij in een bod van € 274.985, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.868 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.320+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.985+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.734+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Heilaarstraat 168 zal in bij een vraagprijs van € 259.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 267.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Heilaarstraat 168

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.320
Verwachte verkoopprijs€ 274.985
Verwachte vraagprijs€ 259.868
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Rijsbergsebaan 13, 4836MC Breda
Rijsbergsebaan 13
1996 · 83 m²
€ 311.919
Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda
Argusvlinder 82
1999 · 61 m²
€ 281.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.320 is Nieuwe Heilaarstraat 168 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Heilaarstraat 168

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda.

Wat is Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda waard?
Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.320 (bandbreedte € 235.242 – € 299.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda is in oktober 2026 € 259.868 (bandbreedte € 246.875 – € 272.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda?
Voor Nieuwe Heilaarstraat 168 adviseren wij een bod van € 274.985 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Heilaarstraat 168 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Heilaarstraat 168?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Heilaarstraat 168 ligt rond € 267.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Heilaarstraat 168?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Heilaarstraat 168 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.