Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor van Spaandonkstraat 20

4813BS Breda

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.885
+5,0%
[ € 340.459 – € 433.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.141[ € 357.334 – € 394.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.689[ € 377.702 – € 417.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.885 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.583Sinds september +0,4%
+€ 18.57912 maanden +5,0%
+€ 4.31012 mnd vs. NL +1,2%
Pastoor van Spaandonkstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.885 voor Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.689. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 386.885.

Verwachte verkoopprijs Pastoor van Spaandonkstraat 20
€ 396.689[ € 377.702 – € 417.460 ]
Verkoper houdt over€ 391.075−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.773+€ 10.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor van Spaandonkstraat 20
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 376.141[ € 357.334 – € 394.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor van Spaandonkstraat 20 adviseren wij in een bod van € 396.689, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.141 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.885+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.689+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.523+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor van Spaandonkstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 376.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 386.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor van Spaandonkstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.885
Verwachte verkoopprijs€ 396.689
Verwachte vraagprijs€ 376.141
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.885 is Pastoor van Spaandonkstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor van Spaandonkstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda.

Wat is Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda waard?
Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.885 (bandbreedte € 340.459 – € 433.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda is in oktober 2026 € 376.141 (bandbreedte € 357.334 – € 394.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda?
Voor Pastoor van Spaandonkstraat 20 adviseren wij een bod van € 396.689 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor van Spaandonkstraat 20 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor van Spaandonkstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor van Spaandonkstraat 20 ligt rond € 386.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor van Spaandonkstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Pastoor van Spaandonkstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.