Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor van Spaandonkstraat 28

4813BS Breda

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.304
+5,0%
[ € 374.268 – € 476.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.774[ € 394.035 – € 435.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.101[ € 414.131 – € 457.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.304 (€ 4.779 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.741Sinds september +0,4%
+€ 20.42412 maanden +5,0%
+€ 4.73812 mnd vs. NL +1,2%
Pastoor van Spaandonkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.304 voor Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.101. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.304.

Verwachte verkoopprijs Pastoor van Spaandonkstraat 28
€ 436.101[ € 414.131 – € 457.724 ]
Verkoper houdt over€ 430.054−€ 6.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.973+€ 10.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.660 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor van Spaandonkstraat 28
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 414.774[ € 394.035 – € 435.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.660[ € 4.427 – € 4.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor van Spaandonkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 436.101, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.774 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.304+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.101+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.906+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor van Spaandonkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 414.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 425.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor van Spaandonkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.304
Verwachte verkoopprijs€ 436.101
Verwachte vraagprijs€ 414.774
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor van Spaandonkstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor van Spaandonkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda.

Wat is Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda waard?
Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.304 (bandbreedte € 374.268 – € 476.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda is in oktober 2026 € 414.774 (bandbreedte € 394.035 – € 435.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda?
Voor Pastoor van Spaandonkstraat 28 adviseren wij een bod van € 436.101 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor van Spaandonkstraat 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor van Spaandonkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor van Spaandonkstraat 28 ligt rond € 425.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor van Spaandonkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Pastoor van Spaandonkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.