Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinnegieterstraat 16

4813CR Breda

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.268
+5,0%
[ € 463.116 – € 589.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.426[ € 487.755 – € 539.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.431[ € 512.143 – € 566.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinnegieterstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.268 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.154Sinds september +0,4%
+€ 25.27312 maanden +5,0%
+€ 5.86412 mnd vs. NL +1,2%
Tinnegieterstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.268 voor Tinnegieterstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinnegieterstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.431. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 526.268.

Verwachte verkoopprijs Tinnegieterstraat 16
€ 539.431[ € 512.143 – € 566.052 ]
Verkoper houdt over€ 532.247−€ 7.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.370+€ 12.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinnegieterstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Tinnegieterstraat 16
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 513.426[ € 487.755 – € 539.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinnegieterstraat 16 adviseren wij in een bod van € 539.431, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 513.426 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.268+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.431+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.403+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinnegieterstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 513.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinnegieterstraat 16 in Breda bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 526.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinnegieterstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.268
Verwachte verkoopprijs€ 539.431
Verwachte vraagprijs€ 513.426
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.268 zit Tinnegieterstraat 16 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tinnegieterstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinnegieterstraat 16 in Breda.

Wat is Tinnegieterstraat 16 in Breda waard?
Tinnegieterstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.268 (bandbreedte € 463.116 – € 589.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinnegieterstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tinnegieterstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 513.426 (bandbreedte € 487.755 – € 539.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinnegieterstraat 16 in Breda?
Voor Tinnegieterstraat 16 adviseren wij een bod van € 539.431 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinnegieterstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tinnegieterstraat 16 in Breda bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinnegieterstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinnegieterstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinnegieterstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Tinnegieterstraat 16 ligt rond € 526.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinnegieterstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Tinnegieterstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.