Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 12

4813EG Breda

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.704
+5,0%
[ € 304.220 – € 387.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.243[ € 319.431 – € 353.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.431[ € 337.319 – € 372.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.704 (€ 5.010 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds september +0,4%
+€ 16.60212 maanden +5,0%
+€ 3.85212 mnd vs. NL +1,2%
Dreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.704 voor Dreef 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.431. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.704.

Verwachte verkoopprijs Dreef 12
€ 355.431[ € 337.319 – € 372.826 ]
Verkoper houdt over€ 350.271−€ 5.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.690+€ 9.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.873 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 12
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 336.243[ € 319.431 – € 353.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.873[ € 4.629 – € 5.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 12 adviseren wij in een bod van € 355.431, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.243 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.704+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.431+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.203+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 336.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 12 in Breda bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 345.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.704
Verwachte verkoopprijs€ 355.431
Verwachte vraagprijs€ 336.243
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 407, 4813XD Breda
Haagweg 407
1901 · 84 m²
€ 646.322
Straatbeeld van Haagweg 312, 4813XE Breda
Haagweg 312
1900 · 92 m²
€ 509.043
Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.704 is Dreef 12 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 12 in Breda.

Wat is Dreef 12 in Breda waard?
Dreef 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.704 (bandbreedte € 304.220 – € 387.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dreef 12 in Breda is in oktober 2026 € 336.243 (bandbreedte € 319.431 – € 353.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 12 in Breda?
Voor Dreef 12 adviseren wij een bod van € 355.431 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 12 in Breda bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 12 ligt rond € 345.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 12?
Huishoudens in de buurt van Dreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.