Huiswaardemeter

Woningwaarde Esserstraat 8

4813EK Breda

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.116
+5,0%
[ € 383.782 – € 488.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.282[ € 404.018 – € 446.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.226[ € 424.623 – € 469.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Esserstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.116 (€ 5.071 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,4%
+€ 20.94312 maanden +5,0%
+€ 4.85912 mnd vs. NL +1,2%
Esserstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.116 voor Esserstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esserstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.226. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.116.

Verwachte verkoopprijs Esserstraat 8
€ 447.226[ € 424.623 – € 469.320 ]
Verkoper houdt over€ 441.057−€ 6.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.321+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esserstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.945 per m².

Verwachte vraagprijs Esserstraat 8
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 425.282[ € 404.018 – € 446.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.945[ € 4.698 – € 5.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esserstraat 8 adviseren wij in een bod van € 447.226, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.282 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.116+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.226+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.587+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esserstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 425.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esserstraat 8 in Breda bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 436.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esserstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.116
Verwachte verkoopprijs€ 447.226
Verwachte vraagprijs€ 425.282
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esserstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esserstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esserstraat 8 in Breda.

Wat is Esserstraat 8 in Breda waard?
Esserstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.116 (bandbreedte € 383.782 – € 488.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esserstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Esserstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 425.282 (bandbreedte € 404.018 – € 446.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Esserstraat 8 in Breda?
Voor Esserstraat 8 adviseren wij een bod van € 447.226 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esserstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Esserstraat 8 in Breda bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esserstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esserstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esserstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Esserstraat 8 ligt rond € 436.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esserstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Esserstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.