Woningwaarde Advocaatsdreef 13

4813GN Breda

Te koop

346 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2019Bouwjaar

€ 5.885Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.036.357

+5,0%

[ € 1.791.994 – € 2.280.720 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.073.346[ € 1.965.374 – € 2.172.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Advocaatsdreef 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.036.357 (€ 5.885 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.334Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 97.79112 maanden +5,0%+5,0%

+€ 22.68912 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Advocaatsdreef 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.036.357 voor Advocaatsdreef 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Advocaatsdreef 13 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.073.346. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.036.357.

Verwachte verkoopprijs Advocaatsdreef 13

€ 2.073.346[ € 1.965.374 – € 2.172.256 ]

Verkoper houdt over€ 2.049.289−€ 24.057 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.116.963+€ 43.617 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.073.346

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.807

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.049.289

Wat is de vraagprijs?

Advocaatsdreef 13 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.766 per m².

Vraagprijs Advocaatsdreef 13

Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.

€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.766[ € 5.478 – € 6.054 ]

Gem. vraagprijs in buurt Princenhage

€ 791.083[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Advocaatsdreef 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.073.346, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 1.995.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.036.357+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.073.346+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.177.013+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Advocaatsdreef 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Advocaatsdreef 13 in Breda bedragen € 10.177 per maand bij een woningwaarde van € 2.036.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.236.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 10.177/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.958

OZB€ 86

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 82

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 10.177

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.584.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Advocaatsdreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar2019

Woonoppervlakte346 m²

Perceeloppervlakte1.940 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.036.357

Verwachte verkoopprijs€ 2.073.346

Vraagprijs€ 1.995.000

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.610 kWh/jr)Elektriciteit(2.610 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (570 kWh/jr)Teruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (16%)

C (30%)

D (8%)

E (4%)

F (3%)

G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation4,8 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Advocaatsdreef 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.036.357 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Advocaatsdreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Advocaatsdreef 13 in Breda.

Wat is Advocaatsdreef 13 in Breda waard?

Advocaatsdreef 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.036.357 (bandbreedte € 1.791.994 – € 2.280.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.

Wat is de vraagprijs van Advocaatsdreef 13 in Breda?

Advocaatsdreef 13 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.885.

Hoeveel moet ik overbieden op Advocaatsdreef 13 in Breda?

Voor Advocaatsdreef 13 adviseren wij een bod van € 2.073.346 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Advocaatsdreef 13 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Advocaatsdreef 13 in Breda bedragen € 10.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.036.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.958 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Advocaatsdreef 13 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Advocaatsdreef 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 97.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Advocaatsdreef 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Advocaatsdreef 13 ligt rond € 2.036.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Advocaatsdreef 13?

Huishoudens in de buurt van Advocaatsdreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.