Huiswaardemeter

Woningwaarde Roskam 28

4813GZ Breda

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.949
+5,0%
[ € 747.955 – € 951.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.398[ € 792.678 – € 876.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.790[ € 822.007 – € 908.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Roskam 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.949 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.479Sinds september +0,4%
+€ 40.81712 maanden +5,0%
+€ 9.47012 mnd vs. NL +1,2%
Roskam 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.949 voor Roskam 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roskam 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.790. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 849.949.

Verwachte verkoopprijs Roskam 28
€ 865.790[ € 822.007 – € 908.534 ]
Verkoper houdt over€ 855.016−€ 10.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.256+€ 19.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roskam 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Roskam 28
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 834.398[ € 792.678 – € 876.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roskam 28 adviseren wij in een bod van € 865.790, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 834.398 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.949+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.790+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.080+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roskam 28 zal in bij een vraagprijs van € 834.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roskam 28 in Breda bedragen € 4.292 per maand bij een woningwaarde van € 849.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.156
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roskam 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.949
Verwachte verkoopprijs€ 865.790
Verwachte vraagprijs€ 834.398
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuilenstraat 16, 4813AC Breda
Zuilenstraat 16
1989 · 242 m²
€ 1.018.294
Straatbeeld van Haagweg 368, 4813XE Breda
Haagweg 368
1995 · 238 m²
€ 1.122.678
Straatbeeld van Koperslagerstraat 16, 4813CN Breda
Koperslagerstraat 16
1976 · 145 m²
€ 715.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roskam 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.949 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roskam 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roskam 28 in Breda.

Wat is Roskam 28 in Breda waard?
Roskam 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.949 (bandbreedte € 747.955 – € 951.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roskam 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Roskam 28 in Breda is in oktober 2026 € 834.398 (bandbreedte € 792.678 – € 876.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Roskam 28 in Breda?
Voor Roskam 28 adviseren wij een bod van € 865.790 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roskam 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roskam 28 in Breda bedragen € 4.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.156 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roskam 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roskam 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roskam 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Roskam 28 ligt rond € 849.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roskam 28?
Huishoudens in de buurt van Roskam 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.