Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnkoperstraat 22

4813HK Breda

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.824
+5,0%
[ € 407.285 – € 518.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.354[ € 428.786 – € 473.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.586[ € 450.654 – € 498.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnkoperstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.824 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,4%
+€ 22.22612 maanden +5,0%
+€ 5.15712 mnd vs. NL +1,2%
Wijnkoperstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.824 voor Wijnkoperstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnkoperstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.586. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.824.

Verwachte verkoopprijs Wijnkoperstraat 22
€ 474.586[ € 450.654 – € 498.092 ]
Verkoper houdt over€ 468.116−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.228+€ 11.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnkoperstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnkoperstraat 22
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 451.354[ € 428.786 – € 473.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnkoperstraat 22 adviseren wij in een bod van € 474.586, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.354 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.824+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.586+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.315+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnkoperstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 451.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnkoperstraat 22 in Breda bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 462.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnkoperstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.824
Verwachte verkoopprijs€ 474.586
Verwachte vraagprijs€ 451.354
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnkoperstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wijnkoperstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnkoperstraat 22 in Breda.

Wat is Wijnkoperstraat 22 in Breda waard?
Wijnkoperstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.824 (bandbreedte € 407.285 – € 518.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnkoperstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wijnkoperstraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 451.354 (bandbreedte € 428.786 – € 473.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnkoperstraat 22 in Breda?
Voor Wijnkoperstraat 22 adviseren wij een bod van € 474.586 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnkoperstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnkoperstraat 22 in Breda bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnkoperstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnkoperstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnkoperstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Wijnkoperstraat 22 ligt rond € 462.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnkoperstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Wijnkoperstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.