Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesbospark 44

4813HV Breda

Te koop
353 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.426.458
+5,0%
[ € 1.255.283 – € 1.597.633 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.451.680[ € 1.372.959 – € 1.517.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesbospark 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.426.458 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.838Sinds september +0,4%
+€ 68.50212 maanden +5,0%
+€ 15.89312 mnd vs. NL +1,2%
Liesbospark 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.426.458 voor Liesbospark 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesbospark 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.451.680. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.426.458.

Verwachte verkoopprijs Liesbospark 44
€ 1.451.680[ € 1.372.959 – € 1.517.481 ]
Verkoper houdt over€ 1.434.462−€ 17.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.482.864+€ 31.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.451.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.434.462

Wat is de vraagprijs?

Liesbospark 44 in Breda staat in te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Vraagprijs Liesbospark 44
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesbospark 44 adviseren wij in een bod van € 1.451.680, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.395.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.426.458+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.451.680+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.524.264+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesbospark 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesbospark 44 in Breda bedragen € 7.171 per maand bij een woningwaarde van € 1.426.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.976
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.511.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesbospark 44

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte353 m²
Perceeloppervlakte925 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.426.458
Verwachte verkoopprijs€ 1.451.680
Vraagprijs€ 1.395.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 368, 4813XE Breda
Haagweg 368
1995 · 238 m²
€ 1.122.678
Straatbeeld van Zuilenstraat 16, 4813AC Breda
Zuilenstraat 16
1989 · 242 m²
€ 1.018.294
Straatbeeld van Heilaarpark 53, 4814NJ Breda
Heilaarpark 53
2002 · 313 m²
€ 1.137.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liesbospark 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.426.458 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Liesbospark 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesbospark 44 in Breda.

Wat is Liesbospark 44 in Breda waard?
Liesbospark 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.426.458 (bandbreedte € 1.255.283 – € 1.597.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de vraagprijs van Liesbospark 44 in Breda?
Liesbospark 44 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesbospark 44 in Breda?
Voor Liesbospark 44 adviseren wij een bod van € 1.451.680 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesbospark 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Liesbospark 44 in Breda bedragen € 7.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.426.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.976 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesbospark 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesbospark 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 68.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesbospark 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Liesbospark 44 ligt rond € 1.426.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesbospark 44?
Huishoudens in de buurt van Liesbospark 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.