Huiswaardemeter

Woningwaarde Nestelmakerstraat 17

4813KA Breda

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.839
+5,0%
[ € 376.498 – € 479.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.404[ € 396.534 – € 438.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.535[ € 416.361 – € 460.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Nestelmakerstraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.839 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.751Sinds september +0,4%
+€ 20.54612 maanden +5,0%
+€ 4.76712 mnd vs. NL +1,2%
Nestelmakerstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.839 voor Nestelmakerstraat 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nestelmakerstraat 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.535. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.839.

Verwachte verkoopprijs Nestelmakerstraat 17
€ 438.535[ € 416.361 – € 460.188 ]
Verkoper houdt over€ 432.461−€ 6.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.456+€ 10.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nestelmakerstraat 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Nestelmakerstraat 17
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 417.404[ € 396.534 – € 438.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.777 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nestelmakerstraat 17 adviseren wij in een bod van € 438.535, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.404 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.839+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.535+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.462+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nestelmakerstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 417.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nestelmakerstraat 17 in Breda bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 427.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nestelmakerstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.839
Verwachte verkoopprijs€ 438.535
Verwachte vraagprijs€ 417.404
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nestelmakerstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nestelmakerstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nestelmakerstraat 17 in Breda.

Wat is Nestelmakerstraat 17 in Breda waard?
Nestelmakerstraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.839 (bandbreedte € 376.498 – € 479.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nestelmakerstraat 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nestelmakerstraat 17 in Breda is in oktober 2026 € 417.404 (bandbreedte € 396.534 – € 438.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Nestelmakerstraat 17 in Breda?
Voor Nestelmakerstraat 17 adviseren wij een bod van € 438.535 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nestelmakerstraat 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nestelmakerstraat 17 in Breda bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nestelmakerstraat 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nestelmakerstraat 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nestelmakerstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Nestelmakerstraat 17 ligt rond € 427.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nestelmakerstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Nestelmakerstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.