Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeilmakerpad 3

4813KD Breda

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.530
+5,0%
[ € 398.226 – € 506.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.471[ € 419.397 – € 463.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.866[ € 440.367 – € 486.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilmakerpad 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.530 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds september +0,4%
+€ 21.73212 maanden +5,0%
+€ 5.04212 mnd vs. NL +1,2%
Zeilmakerpad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.530 voor Zeilmakerpad 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilmakerpad 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.866. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.530.

Verwachte verkoopprijs Zeilmakerpad 3
€ 463.866[ € 440.367 – € 486.722 ]
Verkoper houdt over€ 457.513−€ 6.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.293+€ 11.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilmakerpad 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilmakerpad 3
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 441.471[ € 419.397 – € 463.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 791.083[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilmakerpad 3 adviseren wij in een bod van € 463.866, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.471 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.530+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.866+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.059+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilmakerpad 3 zal in bij een vraagprijs van € 441.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilmakerpad 3 in Breda bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 452.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilmakerpad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.530
Verwachte verkoopprijs€ 463.866
Verwachte vraagprijs€ 441.471
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeilmakerpad 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeilmakerpad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilmakerpad 3 in Breda.

Wat is Zeilmakerpad 3 in Breda waard?
Zeilmakerpad 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.530 (bandbreedte € 398.226 – € 506.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilmakerpad 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zeilmakerpad 3 in Breda is in oktober 2026 € 441.471 (bandbreedte € 419.397 – € 463.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilmakerpad 3 in Breda?
Voor Zeilmakerpad 3 adviseren wij een bod van € 463.866 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilmakerpad 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilmakerpad 3 in Breda bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilmakerpad 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilmakerpad 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeilmakerpad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Zeilmakerpad 3 ligt rond € 452.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeilmakerpad 3?
Huishoudens in de buurt van Zeilmakerpad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.