Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerstraat 39

4813KN Breda

105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1975Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.476
+5,0%
[ € 379.699 – € 483.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.850[ € 399.808 – € 441.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.371[ € 420.198 – € 464.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerstraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.476 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,4%
+€ 20.72112 maanden +5,0%
+€ 4.80812 mnd vs. NL +1,2%
Zadelmakerstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.476 voor Zadelmakerstraat 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerstraat 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.371. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.476.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerstraat 39
€ 442.371[ € 420.198 – € 464.430 ]
Verkoper houdt over€ 436.255−€ 6.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.368+€ 10.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerstraat 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerstraat 39
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 420.850[ € 399.808 – € 441.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerstraat 39 adviseren wij in een bod van € 442.371, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.850 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.476+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.371+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.490+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 420.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerstraat 39 in Breda bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 431.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.476
Verwachte verkoopprijs€ 442.371
Verwachte vraagprijs€ 420.850
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmakerstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerstraat 39 in Breda.

Wat is Zadelmakerstraat 39 in Breda waard?
Zadelmakerstraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.476 (bandbreedte € 379.699 – € 483.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 39 in Breda is in oktober 2026 € 420.850 (bandbreedte € 399.808 – € 441.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerstraat 39 in Breda?
Voor Zadelmakerstraat 39 adviseren wij een bod van € 442.371 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerstraat 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerstraat 39 in Breda bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerstraat 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerstraat 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerstraat 39 ligt rond € 431.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.