Huiswaardemeter

Woningwaarde Plateelbakkerstraat 11

4813KV Breda

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.904
+5,0%
[ € 409.116 – € 520.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.101[ € 430.446 – € 475.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.015[ € 452.829 – € 500.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Plateelbakkerstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.904 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,4%
+€ 22.32612 maanden +5,0%
+€ 5.18012 mnd vs. NL +1,2%
Plateelbakkerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.904 voor Plateelbakkerstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plateelbakkerstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.015. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.904.

Verwachte verkoopprijs Plateelbakkerstraat 11
€ 477.015[ € 452.829 – € 500.495 ]
Verkoper houdt over€ 470.518−€ 6.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.705+€ 11.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plateelbakkerstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Plateelbakkerstraat 11
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 453.101[ € 430.446 – € 475.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plateelbakkerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 477.015, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.101 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.904+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.015+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.866+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plateelbakkerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 453.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plateelbakkerstraat 11 in Breda bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 464.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plateelbakkerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.904
Verwachte verkoopprijs€ 477.015
Verwachte vraagprijs€ 453.101
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plateelbakkerstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plateelbakkerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plateelbakkerstraat 11 in Breda.

Wat is Plateelbakkerstraat 11 in Breda waard?
Plateelbakkerstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.904 (bandbreedte € 409.116 – € 520.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plateelbakkerstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Plateelbakkerstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 453.101 (bandbreedte € 430.446 – € 475.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Plateelbakkerstraat 11 in Breda?
Voor Plateelbakkerstraat 11 adviseren wij een bod van € 477.015 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plateelbakkerstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Plateelbakkerstraat 11 in Breda bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plateelbakkerstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plateelbakkerstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plateelbakkerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Plateelbakkerstraat 11 ligt rond € 464.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plateelbakkerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Plateelbakkerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.