Huiswaardemeter

Woningwaarde Witwerkerstraat 13

4813KX Breda

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.486
+5,0%
[ € 437.788 – € 557.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.323[ € 461.057 – € 509.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.954[ € 484.110 – € 535.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Witwerkerstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.486 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds september +0,4%
+€ 23.89012 maanden +5,0%
+€ 5.54212 mnd vs. NL +1,2%
Witwerkerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.486 voor Witwerkerstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witwerkerstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.954. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.486.

Verwachte verkoopprijs Witwerkerstraat 13
€ 509.954[ € 484.110 – € 535.068 ]
Verkoper houdt over€ 503.095−€ 6.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.303+€ 12.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witwerkerstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Witwerkerstraat 13
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 485.323[ € 461.057 – € 509.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witwerkerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 509.954, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.323 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.486+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.954+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.452+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witwerkerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 485.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witwerkerstraat 13 in Breda bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 497.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witwerkerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.486
Verwachte verkoopprijs€ 509.954
Verwachte vraagprijs€ 485.323
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.486 zit Witwerkerstraat 13 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Witwerkerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witwerkerstraat 13 in Breda.

Wat is Witwerkerstraat 13 in Breda waard?
Witwerkerstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.486 (bandbreedte € 437.788 – € 557.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witwerkerstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Witwerkerstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 485.323 (bandbreedte € 461.057 – € 509.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Witwerkerstraat 13 in Breda?
Voor Witwerkerstraat 13 adviseren wij een bod van € 509.954 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witwerkerstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Witwerkerstraat 13 in Breda bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witwerkerstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witwerkerstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witwerkerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Witwerkerstraat 13 ligt rond € 497.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witwerkerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Witwerkerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.