Huiswaardemeter

Woningwaarde Witwerkerstraat 7

4813KX Breda

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.670
+5,0%
[ € 437.070 – € 556.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.131[ € 459.924 – € 508.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.534[ € 483.840 – € 534.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Witwerkerstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.670 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.033Sinds september +0,4%
+€ 23.85112 maanden +5,0%
+€ 5.53312 mnd vs. NL +1,2%
Witwerkerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.670 voor Witwerkerstraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witwerkerstraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.534. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 496.670.

Verwachte verkoopprijs Witwerkerstraat 7
€ 509.534[ € 483.840 – € 534.772 ]
Verkoper houdt over€ 502.679−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.875+€ 12.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witwerkerstraat 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Witwerkerstraat 7
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 484.131[ € 459.924 – € 508.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.865 – € 4.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witwerkerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 509.534, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.131 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.670+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.534+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.011+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witwerkerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 484.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witwerkerstraat 7 in Breda bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 496.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witwerkerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.670
Verwachte verkoopprijs€ 509.534
Verwachte vraagprijs€ 484.131
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.670 zit Witwerkerstraat 7 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Witwerkerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witwerkerstraat 7 in Breda.

Wat is Witwerkerstraat 7 in Breda waard?
Witwerkerstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.670 (bandbreedte € 437.070 – € 556.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witwerkerstraat 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Witwerkerstraat 7 in Breda is in oktober 2026 € 484.131 (bandbreedte € 459.924 – € 508.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Witwerkerstraat 7 in Breda?
Voor Witwerkerstraat 7 adviseren wij een bod van € 509.534 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witwerkerstraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Witwerkerstraat 7 in Breda bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witwerkerstraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witwerkerstraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witwerkerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Witwerkerstraat 7 ligt rond € 496.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witwerkerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Witwerkerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.