Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidekkerstraat 11

4813LD Breda

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.528
+5,0%
[ € 362.145 – € 460.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.065[ € 381.012 – € 421.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.264[ € 400.825 – € 443.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidekkerstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.528 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds september +0,4%
+€ 19.76312 maanden +5,0%
+€ 4.58612 mnd vs. NL +1,2%
Leidekkerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.528 voor Leidekkerstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidekkerstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.264. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.528.

Verwachte verkoopprijs Leidekkerstraat 11
€ 422.264[ € 400.825 – € 443.016 ]
Verkoper houdt over€ 416.369−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.859+€ 10.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidekkerstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.820 per m².

Verwachte vraagprijs Leidekkerstraat 11
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 401.065[ € 381.012 – € 421.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.820[ € 3.629 – € 4.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidekkerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 422.264, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.065 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.528+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.264+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.377+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidekkerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 401.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidekkerstraat 11 in Breda bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 411.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidekkerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.528
Verwachte verkoopprijs€ 422.264
Verwachte vraagprijs€ 401.065
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.528 is Leidekkerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leidekkerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidekkerstraat 11 in Breda.

Wat is Leidekkerstraat 11 in Breda waard?
Leidekkerstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.528 (bandbreedte € 362.145 – € 460.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidekkerstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leidekkerstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 401.065 (bandbreedte € 381.012 – € 421.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidekkerstraat 11 in Breda?
Voor Leidekkerstraat 11 adviseren wij een bod van € 422.264 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidekkerstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leidekkerstraat 11 in Breda bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidekkerstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidekkerstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidekkerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Leidekkerstraat 11 ligt rond € 411.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidekkerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Leidekkerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.