Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidekkerstraat 36

4813LE Breda

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.475
+5,0%
[ € 539.858 – € 687.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.783[ € 570.744 – € 630.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.435[ € 594.715 – € 657.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidekkerstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.475 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,4%
+€ 29.46112 maanden +5,0%
+€ 6.83612 mnd vs. NL +1,2%
Leidekkerstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.475 voor Leidekkerstraat 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidekkerstraat 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.435. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 613.475.

Verwachte verkoopprijs Leidekkerstraat 36
€ 626.435[ € 594.715 – € 657.317 ]
Verkoper houdt over€ 618.294−€ 8.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.114+€ 14.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidekkerstraat 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Leidekkerstraat 36
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 600.783[ € 570.744 – € 630.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.228 – € 4.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidekkerstraat 36 adviseren wij in een bod van € 626.435, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 600.783 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.475+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.435+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.757+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidekkerstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 600.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidekkerstraat 36 in Breda bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 613.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidekkerstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.475
Verwachte verkoopprijs€ 626.435
Verwachte vraagprijs€ 600.783
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperslagerstraat 16, 4813CN Breda
Koperslagerstraat 16
1976 · 145 m²
€ 715.370
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.475 ligt Leidekkerstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leidekkerstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidekkerstraat 36 in Breda.

Wat is Leidekkerstraat 36 in Breda waard?
Leidekkerstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.475 (bandbreedte € 539.858 – € 687.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidekkerstraat 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leidekkerstraat 36 in Breda is in oktober 2026 € 600.783 (bandbreedte € 570.744 – € 630.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidekkerstraat 36 in Breda?
Voor Leidekkerstraat 36 adviseren wij een bod van € 626.435 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidekkerstraat 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leidekkerstraat 36 in Breda bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidekkerstraat 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidekkerstraat 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidekkerstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Leidekkerstraat 36 ligt rond € 613.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidekkerstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Leidekkerstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.