Huiswaardemeter

Woningwaarde Bontwerkerstraat 10

4813LL Breda

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.031
+5,0%
[ € 421.547 – € 536.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.068[ € 443.715 – € 490.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.300[ € 466.344 – € 515.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Bontwerkerstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.031 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.961Sinds september +0,4%
+€ 23.00412 maanden +5,0%
+€ 5.33712 mnd vs. NL +1,2%
Bontwerkerstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.031 voor Bontwerkerstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bontwerkerstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.300. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.031.

Verwachte verkoopprijs Bontwerkerstraat 10
€ 491.300[ € 466.344 – € 515.432 ]
Verkoper houdt over€ 484.646−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.276+€ 11.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bontwerkerstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Bontwerkerstraat 10
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 467.068[ € 443.715 – € 490.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bontwerkerstraat 10 adviseren wij in een bod van € 491.300, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.068 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.031+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.300+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.865+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bontwerkerstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 467.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bontwerkerstraat 10 in Breda bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 479.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bontwerkerstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.031
Verwachte verkoopprijs€ 491.300
Verwachte vraagprijs€ 467.068
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bontwerkerstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bontwerkerstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bontwerkerstraat 10 in Breda.

Wat is Bontwerkerstraat 10 in Breda waard?
Bontwerkerstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.031 (bandbreedte € 421.547 – € 536.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bontwerkerstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bontwerkerstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 467.068 (bandbreedte € 443.715 – € 490.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Bontwerkerstraat 10 in Breda?
Voor Bontwerkerstraat 10 adviseren wij een bod van € 491.300 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bontwerkerstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bontwerkerstraat 10 in Breda bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bontwerkerstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bontwerkerstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bontwerkerstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Bontwerkerstraat 10 ligt rond € 479.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bontwerkerstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Bontwerkerstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.