Huiswaardemeter

Woningwaarde Laarzenmakerstraat 8

4813LR Breda

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.950
+5,0%
[ € 416.196 – € 529.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.370[ € 438.302 – € 484.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.821[ € 460.217 – € 508.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Laarzenmakerstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.950 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds september +0,4%
+€ 22.71212 maanden +5,0%
+€ 5.26912 mnd vs. NL +1,2%
Laarzenmakerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.950 voor Laarzenmakerstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laarzenmakerstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.821. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.950.

Verwachte verkoopprijs Laarzenmakerstraat 8
€ 484.821[ € 460.217 – € 508.661 ]
Verkoper houdt over€ 478.238−€ 6.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.667+€ 11.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laarzenmakerstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Laarzenmakerstraat 8
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 461.370[ € 438.302 – € 484.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 791.083[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laarzenmakerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 484.821, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.370 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.950+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.821+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.062+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laarzenmakerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 461.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laarzenmakerstraat 8 in Breda bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 472.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laarzenmakerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.950
Verwachte verkoopprijs€ 484.821
Verwachte vraagprijs€ 461.370
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laarzenmakerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laarzenmakerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laarzenmakerstraat 8 in Breda.

Wat is Laarzenmakerstraat 8 in Breda waard?
Laarzenmakerstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.950 (bandbreedte € 416.196 – € 529.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laarzenmakerstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laarzenmakerstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 461.370 (bandbreedte € 438.302 – € 484.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Laarzenmakerstraat 8 in Breda?
Voor Laarzenmakerstraat 8 adviseren wij een bod van € 484.821 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laarzenmakerstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laarzenmakerstraat 8 in Breda bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laarzenmakerstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laarzenmakerstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laarzenmakerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Laarzenmakerstraat 8 ligt rond € 472.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laarzenmakerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Laarzenmakerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.