Huiswaardemeter

Woningwaarde Klompenmakerstraat 18

4813LW Breda

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.697
+4,1%
[ € 475.813 – € 605.581 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.142[ € 524.186 – € 579.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Klompenmakerstraat 18 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 540.697 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.213Sinds mei +0,4%
+€ 21.39412 maanden +4,1%
€ -62812 mnd vs. NL -0,1%
Klompenmakerstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.697 voor Klompenmakerstraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klompenmakerstraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.142. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.697.

Verwachte verkoopprijs Klompenmakerstraat 18
€ 554.142[ € 524.186 – € 579.364 ]
Verkoper houdt over€ 546.796−€ 7.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.375+€ 13.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.796

Wat is de vraagprijs?

Klompenmakerstraat 18 in Breda staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Vraagprijs Klompenmakerstraat 18
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 613.389[ € 405.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klompenmakerstraat 18 adviseren wij in een bod van € 554.142, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.697+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.142+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.849+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klompenmakerstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klompenmakerstraat 18 in Breda bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 540.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klompenmakerstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.697
Verwachte verkoopprijs€ 554.142
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (28%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 514.879
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 405.991
Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 411.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.697 zit Klompenmakerstraat 18 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Klompenmakerstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klompenmakerstraat 18 in Breda.

Wat is Klompenmakerstraat 18 in Breda waard?
Klompenmakerstraat 18 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.697 (bandbreedte € 475.813 – € 605.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de vraagprijs van Klompenmakerstraat 18 in Breda?
Klompenmakerstraat 18 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Klompenmakerstraat 18 in Breda?
Voor Klompenmakerstraat 18 adviseren wij een bod van € 554.142 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klompenmakerstraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klompenmakerstraat 18 in Breda bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klompenmakerstraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klompenmakerstraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.394) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klompenmakerstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Klompenmakerstraat 18 ligt rond € 540.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klompenmakerstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Klompenmakerstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.