Huiswaardemeter

Woningwaarde Klompenmakerstraat 8

4813LW Breda

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.418
+5,0%
[ € 428.928 – € 545.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.350[ € 451.583 – € 499.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.792[ € 474.614 – € 524.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Klompenmakerstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.418 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.995Sinds september +0,4%
+€ 23.40712 maanden +5,0%
+€ 5.43112 mnd vs. NL +1,2%
Klompenmakerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.418 voor Klompenmakerstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klompenmakerstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.792. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.418.

Verwachte verkoopprijs Klompenmakerstraat 8
€ 499.792[ € 474.614 – € 524.573 ]
Verkoper houdt over€ 493.044−€ 6.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.938+€ 12.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klompenmakerstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.961 per m².

Verwachte vraagprijs Klompenmakerstraat 8
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 475.350[ € 451.583 – € 499.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.961[ € 3.763 – € 4.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klompenmakerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 499.792, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.350 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.418+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.792+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.782+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klompenmakerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 475.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klompenmakerstraat 8 in Breda bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 487.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klompenmakerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.418
Verwachte verkoopprijs€ 499.792
Verwachte vraagprijs€ 475.350
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klompenmakerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klompenmakerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klompenmakerstraat 8 in Breda.

Wat is Klompenmakerstraat 8 in Breda waard?
Klompenmakerstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.418 (bandbreedte € 428.928 – € 545.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klompenmakerstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klompenmakerstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 475.350 (bandbreedte € 451.583 – € 499.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Klompenmakerstraat 8 in Breda?
Voor Klompenmakerstraat 8 adviseren wij een bod van € 499.792 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klompenmakerstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klompenmakerstraat 8 in Breda bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klompenmakerstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klompenmakerstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klompenmakerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Klompenmakerstraat 8 ligt rond € 487.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klompenmakerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Klompenmakerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.