Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelschoot 57

4813NH Breda

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.810
+5,0%
[ € 364.153 – € 463.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.491[ € 383.316 – € 423.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.393[ € 402.865 – € 445.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelschoot 57 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.810 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.694Sinds september +0,4%
+€ 19.87212 maanden +5,0%
+€ 4.61012 mnd vs. NL +1,2%
Vogelschoot 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.810 voor Vogelschoot 57 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelschoot 57 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.393. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.810.

Verwachte verkoopprijs Vogelschoot 57
€ 424.393[ € 402.865 – € 445.273 ]
Verkoper houdt over€ 418.475−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.031+€ 10.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelschoot 57 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelschoot 57
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 403.491[ € 383.316 – € 423.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelschoot 57 adviseren wij in een bod van € 424.393, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.491 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.810+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.393+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.613+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelschoot 57 zal in bij een vraagprijs van € 403.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelschoot 57 in Breda bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 413.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelschoot 57

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.810
Verwachte verkoopprijs€ 424.393
Verwachte vraagprijs€ 403.491
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.810 is Vogelschoot 57 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelschoot 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelschoot 57 in Breda.

Wat is Vogelschoot 57 in Breda waard?
Vogelschoot 57 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.810 (bandbreedte € 364.153 – € 463.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelschoot 57 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vogelschoot 57 in Breda is in oktober 2026 € 403.491 (bandbreedte € 383.316 – € 423.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelschoot 57 in Breda?
Voor Vogelschoot 57 adviseren wij een bod van € 424.393 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelschoot 57 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelschoot 57 in Breda bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelschoot 57 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelschoot 57 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelschoot 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vogelschoot 57 ligt rond € 413.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelschoot 57?
Huishoudens in de buurt van Vogelschoot 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.