Huiswaardemeter

Woningwaarde Bareel 27

4813NP Breda

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.118
+5,0%
[ € 515.784 – € 656.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.572[ € 542.993 – € 600.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.035[ € 570.686 – € 630.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Bareel 27 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.118 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,4%
+€ 28.14712 maanden +5,0%
+€ 6.53112 mnd vs. NL +1,2%
Bareel 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.118 voor Bareel 27 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bareel 27 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.035. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 586.118.

Verwachte verkoopprijs Bareel 27
€ 601.035[ € 570.686 – € 630.759 ]
Verkoper houdt over€ 593.174−€ 7.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.206+€ 14.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bareel 27 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.397 per m².

Verwachte vraagprijs Bareel 27
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 571.572[ € 542.993 – € 600.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.397[ € 4.177 – € 4.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bareel 27 adviseren wij in een bod van € 601.035, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 571.572 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.118+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.035+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.087+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bareel 27 zal in bij een vraagprijs van € 571.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bareel 27 in Breda bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 586.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bareel 27

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.118
Verwachte verkoopprijs€ 601.035
Verwachte vraagprijs€ 571.572
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.118 ligt Bareel 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bareel 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bareel 27 in Breda.

Wat is Bareel 27 in Breda waard?
Bareel 27 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.118 (bandbreedte € 515.784 – € 656.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bareel 27 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bareel 27 in Breda is in oktober 2026 € 571.572 (bandbreedte € 542.993 – € 600.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Bareel 27 in Breda?
Voor Bareel 27 adviseren wij een bod van € 601.035 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bareel 27 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bareel 27 in Breda bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bareel 27 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bareel 27 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bareel 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Bareel 27 ligt rond € 586.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bareel 27?
Huishoudens in de buurt van Bareel 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.