Huiswaardemeter

Woningwaarde Biehoeve 6

4813NR Breda

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.418
+5,0%
[ € 356.768 – € 454.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.520[ € 375.744 – € 415.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.564[ € 394.531 – € 436.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Biehoeve 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.418 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,4%
+€ 19.46912 maanden +5,0%
+€ 4.51712 mnd vs. NL +1,2%
Biehoeve 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.418 voor Biehoeve 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biehoeve 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.564. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.418.

Verwachte verkoopprijs Biehoeve 6
€ 415.564[ € 394.531 – € 436.061 ]
Verkoper houdt over€ 409.743−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.025+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biehoeve 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Biehoeve 6
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 395.520[ € 375.744 – € 415.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biehoeve 6 adviseren wij in een bod van € 415.564, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.520 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.418+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.564+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.342+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biehoeve 6 zal in bij een vraagprijs van € 395.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biehoeve 6 in Breda bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 405.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biehoeve 6

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.418
Verwachte verkoopprijs€ 415.564
Verwachte vraagprijs€ 395.520
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.418 is Biehoeve 6 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Biehoeve 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biehoeve 6 in Breda.

Wat is Biehoeve 6 in Breda waard?
Biehoeve 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.418 (bandbreedte € 356.768 – € 454.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biehoeve 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Biehoeve 6 in Breda is in oktober 2026 € 395.520 (bandbreedte € 375.744 – € 415.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Biehoeve 6 in Breda?
Voor Biehoeve 6 adviseren wij een bod van € 415.564 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biehoeve 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Biehoeve 6 in Breda bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biehoeve 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biehoeve 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biehoeve 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Biehoeve 6 ligt rond € 405.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biehoeve 6?
Huishoudens in de buurt van Biehoeve 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.