Huiswaardemeter

Woningwaarde Biehoeve 9

4813NR Breda

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 888.340
+5,0%
[ € 781.739 – € 994.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 872.922[ € 829.276 – € 916.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.030[ € 858.301 – € 948.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Biehoeve 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 888.340 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.636Sinds september +0,4%
+€ 42.66012 maanden +5,0%
+€ 9.89712 mnd vs. NL +1,2%
Biehoeve 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 888.340 voor Biehoeve 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biehoeve 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.030. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 888.340.

Verwachte verkoopprijs Biehoeve 9
€ 904.030[ € 858.301 – € 948.648 ]
Verkoper houdt over€ 892.836−€ 11.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.261+€ 20.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biehoeve 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 872.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.796 per m².

Verwachte vraagprijs Biehoeve 9
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 872.922[ € 829.276 – € 916.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.796[ € 4.556 – € 5.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biehoeve 9 adviseren wij in een bod van € 904.030, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 872.922 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 888.340+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.030+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.232+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biehoeve 9 zal in bij een vraagprijs van € 872.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biehoeve 9 in Breda bedragen € 4.476 per maand bij een woningwaarde van € 888.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.088.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.344
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.563.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biehoeve 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 888.340
Verwachte verkoopprijs€ 904.030
Verwachte vraagprijs€ 872.922
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperslagerstraat 16, 4813CN Breda
Koperslagerstraat 16
1976 · 145 m²
€ 715.370
Straatbeeld van Zuilenstraat 16, 4813AC Breda
Zuilenstraat 16
1989 · 242 m²
€ 1.018.294
Straatbeeld van Haagweg 368, 4813XE Breda
Haagweg 368
1995 · 238 m²
€ 1.122.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biehoeve 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 888.340 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Biehoeve 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biehoeve 9 in Breda.

Wat is Biehoeve 9 in Breda waard?
Biehoeve 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 888.340 (bandbreedte € 781.739 – € 994.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biehoeve 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Biehoeve 9 in Breda is in oktober 2026 € 872.922 (bandbreedte € 829.276 – € 916.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Biehoeve 9 in Breda?
Voor Biehoeve 9 adviseren wij een bod van € 904.030 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biehoeve 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Biehoeve 9 in Breda bedragen € 4.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 888.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.344 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biehoeve 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biehoeve 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biehoeve 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Biehoeve 9 ligt rond € 888.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biehoeve 9?
Huishoudens in de buurt van Biehoeve 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.