Huiswaardemeter

Woningwaarde Minnemansakker 31

4813NW Breda

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.988
+5,0%
[ € 391.589 – € 498.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.870[ € 412.177 – € 455.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.391[ € 433.198 – € 478.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Minnemansakker 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.988 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,4%
+€ 21.36912 maanden +5,0%
+€ 4.95712 mnd vs. NL +1,2%
Minnemansakker 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.988 voor Minnemansakker 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minnemansakker 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.391. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.988.

Verwachte verkoopprijs Minnemansakker 31
€ 456.391[ € 433.198 – € 478.798 ]
Verkoper houdt over€ 450.121−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.669+€ 11.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minnemansakker 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Minnemansakker 31
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 433.870[ € 412.177 – € 455.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minnemansakker 31 adviseren wij in een bod van € 456.391, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.870 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.988+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.391+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.211+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minnemansakker 31 zal in bij een vraagprijs van € 433.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minnemansakker 31 in Breda bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 444.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minnemansakker 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.988
Verwachte verkoopprijs€ 456.391
Verwachte vraagprijs€ 433.870
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minnemansakker 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minnemansakker 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minnemansakker 31 in Breda.

Wat is Minnemansakker 31 in Breda waard?
Minnemansakker 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.988 (bandbreedte € 391.589 – € 498.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minnemansakker 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Minnemansakker 31 in Breda is in oktober 2026 € 433.870 (bandbreedte € 412.177 – € 455.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Minnemansakker 31 in Breda?
Voor Minnemansakker 31 adviseren wij een bod van € 456.391 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minnemansakker 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Minnemansakker 31 in Breda bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minnemansakker 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minnemansakker 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minnemansakker 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Minnemansakker 31 ligt rond € 444.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minnemansakker 31?
Huishoudens in de buurt van Minnemansakker 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.