Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloed 28

4813PD Breda

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.043
+5,0%
[ € 392.518 – € 499.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.137[ € 413.380 – € 456.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.222[ € 434.049 – € 479.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloed 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.043 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.826Sinds september +0,4%
+€ 21.42012 maanden +5,0%
+€ 4.97012 mnd vs. NL +1,2%
Vloed 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.043 voor Vloed 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloed 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.222. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.043.

Verwachte verkoopprijs Vloed 28
€ 457.222[ € 434.049 – € 479.739 ]
Verkoper houdt over€ 450.943−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.516+€ 11.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloed 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Vloed 28
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 435.137[ € 413.380 – € 456.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 791.083[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloed 28 adviseren wij in een bod van € 457.222, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.137 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.043+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.222+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.083+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloed 28 zal in bij een vraagprijs van € 435.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloed 28 in Breda bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 446.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloed 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.043
Verwachte verkoopprijs€ 457.222
Verwachte vraagprijs€ 435.137
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloed 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vloed 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloed 28 in Breda.

Wat is Vloed 28 in Breda waard?
Vloed 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.043 (bandbreedte € 392.518 – € 499.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloed 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vloed 28 in Breda is in oktober 2026 € 435.137 (bandbreedte € 413.380 – € 456.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloed 28 in Breda?
Voor Vloed 28 adviseren wij een bod van € 457.222 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloed 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vloed 28 in Breda bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloed 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloed 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloed 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vloed 28 ligt rond € 446.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloed 28?
Huishoudens in de buurt van Vloed 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.